退去時の修繕費用の負担額について -賃貸 博士-

退去後の原状回復費用について

とても困っていますので質問お願いします。

先日、四年住んだ賃貸を解約し退去しました。

退去時、立ち合いの退去だったんですが、タバコの落としたあと（三センチくらいの焦げ跡が二つ、小さな丸い点が二つ）が見つかり、フローリングを全て張り替えると言われ、27万円請求されています。

一時期ひどい扱い方をしてしまったため、他にも壁に小さな穴が二つ、キッチン周りの板壁に一つ、あと網戸の修繕費がかかってます。


入居時に払った保証金は20万円で、
返還無しの契約です。

不動産側は、クロスなどの張り替えは家主さんの負担だし、過失分の請求だけしているだけなので、内訳を見せても構わないと言っています。

確かに不正な請求はされて居ないでしょうし、こちらにも過失があったのだから支払いはしますが、全額負担で無く、半額負担ほどにはなら無いでしょうか。

一円も負けられないとの返答でしたが、どの程度から張り替えの義務があるのかもわからず、悩んでいます。

全額負担するべき金額なのでしょうか。
リフォームに40万円くらいかかっていると言われたのですが、私が27万円払って、保証金の20万円があって、あとの7万円はどうなったんでしょうか。

アドバイスお願いします。