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ベランダは共用部分?借主の専用部分? (対大家さん・近隣とのQ&A )

高田

最近、父の経営している賃貸マンションを相続し、実質の経営をしています。古くから住んでいる住人が多く、自分になってから何かと苦情が多いため、管理会社に管理を業務委託しました。鳩がベランダに来るとの住人からの苦情があり、マンションに鳩よけネットをオーナー〔こちら〕負担でつけましたが、まだ住人の1人からしつこく再度鳩対策をしろ、でないとしばらく家賃は払わない、とまで管理会社に連絡があるようで。随分お金も使い鳩ネットをしたのに、これ以上住人の要求通りに再度鳩対策をオーナー負担でしなければならないものでしょうか?また、賃貸マンションの場合のベランダは、共用部分?それとも借主の専用部分でしょうか?宜しくお願いします。

 
アムネッツ株式会社さんの回答


鳩の対策は大変手間がかかりますが
鳩ネットをきっちりされてもまだ鳩がくるのでしょうか?
ベランダは私の判断ですが専有部分になると思います。
ですので入居者さんに善良なる管理者の注意義務を
もって使っていただなかないといけませんが
大家さんサイドも、通常に使用できる状態を作って
あげなくてはいけません。
居室外なので管理しずらい部分とは思いますが
頑張ってみてくださいませ。

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