コスモ住宅 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

はじめまして。大阪府八尾市のコスモ住宅と申します。
早速ですが、賃貸人の不親切により大変な思いをされておられる事と
お気持ちをお察しいたします。

さて、ご質問の内容から　まずは賃貸人（家主）の義務につきましての
ご説明をさせていただきます。

法令では貸した人は、その貸した物件をちゃんと使用してもらうようにしなければならない
目的物の修繕義務を負っております（民法606条1項）。
大規模修繕工事等は、まさにその一環です。

賃貸人は、建物に修繕が必要な時期が来れば、
老朽化した箇所を修繕する義務を負っているという事になっております。
工事期間中の生活に多少の弊害があったとしても、
その後　入居者が快適に暮らせるように工事を行う訳ですから、
このようなケースでは渋々でも我慢して受け入れてもらっている場合が一般的です。

一方、もっと前に知らせてもらえていれば
引越しまで考えたといわれれば、
賃貸人としては申し開きも出来ませんので、
あえて開き直るしか手が無いといったところでしょう。

他方、賃借人（入居者）は
その建物の保存（修繕・維持管理等）に必要な修繕行為等を
拒むことは出来ない事となっております（民法606条2項）。

契約書に改修工事に関する記載がされていなくても、
民法により上記のように明記されておりますので、
今回は暑い７月に到るまでエアコンの使用制限をされ、
洗濯物もＣＳ放送も駐車場も...とても不便で大変だと思われますが、
その間（3ヶ月間だけ）の賃料ダウン等を請求すれば、
開き直った賃貸人は保存行為を行った後に建物の価値が上がったなどと、
逆に賃料の増額請求等の横暴な態度に出る可能性も否定できませんので、
ここは穏便になんとかご辛抱をされる事をお勧めいたします。