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契約書内の保証人ではダメ!? (賃貸契約に関するQ&A )

鈴木太郎

先日、あるアパートが気に入り、契約をしました。 入居日が6/30と言われたので入居を始めようと床の拭き掃除をしていると、 私の携帯に不動産会社担当者から1本の電話が。 「家主さんが、契約書内に記載されている保証人ではダメだと言っています」 とのこと。 こちらにも事情があり、「じゃあ今回の件は無かったことにしてください」と 伝えましたが、 「今日から家賃が発生しているので1ヶ月分の家賃は払ってください」と言われ、 しかも仲介手数料も返金できない、とのこと。荷物を入れるどころか1日も住んでい ないアパートに、しかも契約が正式に完了したかどうかも曖昧な状態で、 10万円以上のお金が返ってきませんでした。 後日クレームを言っても「契約が完了していたので返金できません」の一点張り。 泣き寝入りするしかないのでしょうか?

 
コスモ住宅さんの回答

不動産の契約は、諾成契約(借主=この内容・条件で貸してください > 貸主=こ
の内容・条件で貸しましょう)でありますので、家主様が保証人を承諾しないのであ
れば、内容・条件を満たしていないと解釈されますので、初めから契約は成立してい
ないとお考えください。因って、賃料も仲介手数料も当然に発生いたしません。静岡
県庁内の建築振興課に苦情を申し立てて、仲介した不動産業者に指導を徹底するよう
に依頼されることをお勧めいたします。泣き寝入りする必要は全くありませんので、
ご安心下さい。

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【定休日】
【登録】 大阪府知事(6)第32042号
【設立年】


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