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更新時期に通知がなかった賃貸の契約更新が今になって・・・  (賃貸契約に関するQ&A )

おにっち

賃貸マンションの更新についてご相談です。 H17年より入居しているマンションが、1度目の更新(H19年4月)はあったものの、2度目の更新時期(H21年4月)になっても更新手続きの案内もないまま、現在まで住み続けております。契約書にある契約更新は2年毎です。 ところが本日、不動産会社より葉書にて、”H23年の更新が行われておりません、契約期限の4月まで更新手続きを行わないと無契約となります”(無契約となりますの部分は赤字で強調)との通告を受けました。 さらに、欄外には手書きで、”H21年、H23年の更新がまだなので、今回、H23年の更新を行います、これにより、H25年4月までの契約が有効となります”との書き込みがありました。 これまで更新時期にも何の通告もなく、放置状態に置かれていたものが、急にここに至って1年前の更新を行うとの一方的な連絡の為に、戸惑っています。 このような不動産会社のやり方は果たして有効なのでしょうか? ご教示の程、よろしくお願いします。

 
山京ビルさんの回答

おそらく不動産会社が更新業務を忘れていた責任をお客様になすりつけているのでしょう。
一般的には不動産会社から更新時期が到来する旨の通知が届くはずです。

尚、法律上は更新書を取り交わさなかった場合でも、法定更新として更新は認められ有効です。
”更新手続きを行わなければ無契約”というこは決してありません。

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