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正式な賃貸契約をしていなくとも違約金は支払いしないといけないのでしょうか (賃貸契約に関するQ&A )

宿無し

初めてお世話になります。 先日になりますが不動産会社の方に入居申し込みをお願いして条件に会う物件がみつかり不動産会社様より連絡があり内見を済ませ入居予定日も決め契約書も貰い後はサインを済ませ契約時の費用と共に提出するだけでしたが、諸事情により契約時の費用が用意できないとは言えず事情により1週間程入居を遅らせてもらえるように連絡したのですが不動産会社様より「これ以上は延期が無理だから一度キャンセル扱いで」と言われたのでキャンセルしたのですが日割りの家賃や部屋の鍵の交換料やエアコン交換料などを私と保証人宛てに請求されました。 因みにまだ正式な契約書は交わしていないのですが違約金は支払いしないといけないのでしょうか? こちらの一方的な事情での事はわかっているのですが鍵を交換したりエアコンの交換等をお願いしたのはこちらではないのですが金額的にも高額なので困っています。 アドバイス宜しくお願い致します。

 
山京ビルさんの回答

契約はまだ締結していないとのことですが、捺印や支払以外の準備が全て整っていたということと、
契約に向けて、貸主側が債務の履行(鍵交換など)をしたということは、契約は既に開始していると解釈できるでしょう。
その場合は、契約書に則り解約するか、入居前解約という罰則規定があればそれに準じることになります。

やはり、素直に事情を説明し、親戚や友人などに一時的に工面をしてもらうか、まずは手許にある費用だけを支払い契約時期を若干延長してもらうべきではないでしょうか。

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