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敷金礼金0物件からの引越しする場合の保証金について (退去に関するQ&A )

miu

入居時のガスの立会の時に玄関横の 給水管がかなりサビて水漏れしており、このままとても 長く使用していける状態ではありませんでした。 管理会社の修繕不備です。 他にもエアコンの室外機の音や上の階の足音など かなり許容限度を超えた気になる騒音がありました。 入居日、管理会社の方に連絡して早急に修理の 旨を説明しましたが、たいしたことがないと 思っているらしく「今は現況のままで」、「検討 してみます」と対応も悪いです。 その後、水道工事業者に見積書だけとったところ 3万円はかかるとのことでした。 「万が一地震がきたら噴出してしまい通路まで流れて しまう可能性もあります」とのことでした。 そうなると同じ階の隣人にも迷惑がかかります。 このままでは安心して住んでいられません。 対応も悪い管理会社ですので、前の住所の別の 部屋が整い次第、引っ越そうと思ってます。 敷金礼金0の物件で、保証金などは 入居2年未満で退去の場合償却とありましたが この場合保証金は戻ってくるのでしょうか。

 
山京ビルさんの回答

通常、敷金と保証金が重複することはありません。
敷金はゼロということですが、保証金はいくらかお支払したのでしょうか?
保証金の性質にもよりますが、原則は敷金同様、退去時に原状回復費用などと相殺のうえ返還されるものです。

償却があるとのことでしたが、償却が適用されればその分は保証金から控除されることになります(償却額が妥当かどうかは別問題ですが)。

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