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短い期間での退去に関する原状回復費について (退去に関するQ&A )

そら

3階の店舗物件を借りています。 借りた当初は2階、3階共に事務所物件で大きい音は出さないという条件でした。7月から2階にライブハウスが入り、音が全て筒抜けでうるさすぎて営業に支障が出てしまい、管理会社に何度も言ったのですが、対処してくれず、直接2階の方と話をしろと言われました。 携帯の番号を教えられ話をしたのですが、結局改善をしてくれず、このままではお客さんが減ってしまうので、仕方なく11月に移転をしようと決めました。 まだ借りてから8ヶ月しか立っていないのですが、何の請求も出来ず、このまま原状回復費を払って出て行くしかないのでしょうか? また、床は古いタイルを張替え、新しいものにしたのですが、原状回復とはそっくりそのままの古い型のタイルを張り替えるべきなのでしょうか?

 
山京ビルさんの回答

ライブハウスであれば大音量が流れることは当然ですので、貸主が審査を通すのであれば それ相応の防音対策をするか、営業時間帯をずらすなどの最低限の配慮が必要だと思います。
貸主がお客様のお店が騒音により営業に支障が出ることを承知したうえで現況を容認したのであれば、 お客様が引っ越さなければならないという損害の責めは貸主にもあると考えられます。
まずは先方に対し現状の説明と引っ越さざるを得ない事情を書面で通知なさってはいかがでしょうか。

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不動産コンサルティング、売買、仲介
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【登録】 東京都知事(2)第81009号
【設立年】 2002年2月


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