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ベランダは共用部分?借主の専用部分? (対大家さん・近隣とのQ&A )

高田

最近、父の経営している賃貸マンションを相続し、実質の経営をしています。古くから住んでいる住人が多く、自分になってから何かと苦情が多いため、管理会社に管理を業務委託しました。鳩がベランダに来るとの住人からの苦情があり、マンションに鳩よけネットをオーナー〔こちら〕負担でつけましたが、まだ住人の1人からしつこく再度鳩対策をしろ、でないとしばらく家賃は払わない、とまで管理会社に連絡があるようで。随分お金も使い鳩ネットをしたのに、これ以上住人の要求通りに再度鳩対策をオーナー負担でしなければならないものでしょうか?また、賃貸マンションの場合のベランダは、共用部分?それとも借主の専用部分でしょうか?宜しくお願いします。

 
山京ビルさんの回答


お互い歩み寄ることが必要ですが、お客様が今まで講じてきた対策が功を奏
していないようでしたら、
可能な範囲内で、引続き対応せざるを得ないと思います。
ベランダは共用部分ですが、専用使用権があります。
そのため、第三者が利用することは基本的にできません。

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