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更新時期に通知がなかった賃貸の契約更新が今になって・・・  (賃貸契約に関するQ&A )

おにっち

賃貸マンションの更新についてご相談です。 H17年より入居しているマンションが、1度目の更新(H19年4月)はあったものの、2度目の更新時期(H21年4月)になっても更新手続きの案内もないまま、現在まで住み続けております。契約書にある契約更新は2年毎です。 ところが本日、不動産会社より葉書にて、”H23年の更新が行われておりません、契約期限の4月まで更新手続きを行わないと無契約となります”(無契約となりますの部分は赤字で強調)との通告を受けました。 さらに、欄外には手書きで、”H21年、H23年の更新がまだなので、今回、H23年の更新を行います、これにより、H25年4月までの契約が有効となります”との書き込みがありました。 これまで更新時期にも何の通告もなく、放置状態に置かれていたものが、急にここに至って1年前の更新を行うとの一方的な連絡の為に、戸惑っています。 このような不動産会社のやり方は果たして有効なのでしょうか? ご教示の程、よろしくお願いします。

 
谷田工務店さんの回答

現在、法定更新という状態で契約が続いていると考えられます。
最高裁判所が昨年、法定更新でも更新料の支払い義務を命じていますので、やり方はイレギュラーですが支払い義務はあります。

借主でさる貴殿も通知がないから払わなかった、という理屈は自らの利益だけの観点でしか考えていない、ことになります。

但し、無契約というものには法的になりませんが支払い義務が残る、ということです。

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