契約違反？ | 賃貸生活の語り場

新しい不動産業者は大家さんからタバコ禁止の話は聞いていなかったのでしょうか？
その場合、大家さんに苦情。家賃を下げてとか。新しい不動産業者には文句言えません。

新しい不動産業者は禁止を知ってて喫煙者か聞くのを忘れた。→大家さんが不動産会社に
損害をした分請求。で、いそじんさんは大家さんに家賃減額請求。（大家さんも申込
で聞かなくてはいけないことでしたが、不動産業者が確認していると思ったのかも）

で、壁をたたく話はした方がいいですよ。なぜなら迷惑をかけられているから。

減額が認められなければ更新料を全額若しくは一部でも返してもらえるよう話を
してはどうでしょう。過去に判例があれば参考になるでしょうか？なので正当に
認められるのかどうか分かりませんので交渉という形です。

でも、希望はあくまでも希望で違う場合もあります。希望なのか禁止で一貫性を
もたせるのか聞いてみてはどうでしょう？契約書には書いてないが禁止という
ことで入居したと。

部屋の移動は嫌なら拒否をして下さい。不動産とは同じ場所（隣りどうしでも）
はないものなのでそこだということに価値がありますので。

色々突っ込んだことが苦手なような大家さんですね。困ってしまうかもしれませ
んがこのような場合の平等な扱いではないことはキチンと話し合う・交渉して
みても良いと思いますよ。
どのくらい（金銭的に）かは訴訟起こすことや判例など探してみないと分かりません。

でも、嫌ぁな隣人ですね。勝手な想像ですがタバコなど吸っていながら
ガイドラインなど話して全額返せとかで揉めるような方かも。
でも、いそじんさんが引越ししても大家さんは次の入居者や階下の人とかから
苦情を言われ続けそうな感じなのでキチンと対応するようにも勧めてみて下さい。

ホンホンさん、返答ありがとうございます。

新しい不動産会社が煙草の事を聞いているかはわかりません。
自分が入居した際には、前の不動産会社には非喫煙者かどうか訊かれたと
大家さんに言うと、新しい不動産会社は訊かなかったそうだと返答されました。
何かひっかかりましたが。

前の不動産会社（隣の部屋が新しい会社になっただけのようです）に
煙草の件で訊いたところ、禁止ではなく、希望なのだそうです。
隣の部屋になかなか入居者が現れなかったので
状況によって条件など？変わるのは仕方ないと諭されました。
諭されてないですけど。
言う言わないで揉めても仕方ないと言われました。

部屋の中で吸わないでください。は禁止ではないのでしょうか。
私としては、
そこそこ高い家賃だけど、周りが煙草を吸わないと思うので安心して入居した。
更新時期に、会社が移転して通勤時間も倍になってしまったけれど
今の部屋はとても居心地がよいので出費が増えるけれども契約更新した。
なのに、新しく入ってきた隣人に嫌いな煙草の臭いを強制的にかがせられ
夜遅くまで物音を立てるので寝不足にさせられているのに、
いざこちらが７時頃から出かける用意を初めながらテレビをつけたら壁を蹴られる。
煙草の件を大家に言っても妥協案しか出てこない。
騒音はどこでもあることだから少しは我慢できるのですが
煙草の事では、どうして我慢しなきゃいけないんだろう。という気分です。
ただの愚痴になってしまいましたね。すみません。

今回のことで、隣人の煙草の件がクリアしたら
家賃の減額請求もできないですよね。
と、言っても、気に入ってた物件なのですが
早々に引っ越したい気分でいます。
部屋も色々探しはじめています。
その際に、大家さんに更新料の一部返還の請求はできるのでしょうか。
いっぱい貰ってやる！とは思わないのですが
このまま私が我慢するだけで引き下がるのが嫌なだけなんです。
訴訟をおこす気もないなら、こんまま引越しするしかないのでしょうか。

ちなみに、

> で、壁をたたく話はした方がいいですよ。なぜなら迷惑をかけられているから。

後だしで心苦しいのですが、
夜中の３時４時まで話し声が聞こえて寝付けなくなった時に
最初の２回ほど、私も壁を叩いてしまいました。
なので、強く言えないでいます。
今は、隣の部屋に面している壁に家具を配置したりして
隣の部屋の音を少しでも減らそうと努めています。

また長文になってしまいました。
よろしくお願い致します。

言った言わないの水掛け論になるでしょうね。

それにタバコ吸わない方希望として契約時には禁止として
扱われた可能性もありますのでそういった意味では前の
仲介業者が意味の取り違えをした。また、隣りの部屋を
扱った不動産業者が確認を怠った（かも）が大家さんも
確認をしなく契約したということでしょう。

大家さんの意思が元から希望程度であれば文句は言えなく
前の仲介業者に言うことで、禁止であったなら今の不動産
業者と大家さんに文句は言えるかな。

でも、正直には水掛け論になるので証拠を見せないと
相手も納得しないかもしれません。
また、更新料については、その水掛け論に決着つけないと
難しいかと思います。近くの消費者センターに相談する
とか訴訟するとか。でも、水掛け論のところが焦点に
なりそうな気もします。でも、言ってみるのも良いのでは
ないでしょうか。以外に良いよとなるかもしれないし。

ただ、このままでも悔しいので今までは喫煙禁止と聞いているし
他の人もそうでしょう。それにテレビをついていただけで
うるさいと壁たたかれるので次の人もそういった苦情が
でそうですね。くらいのこと言ってやりましょう。
（更新料とか一部でも返ってこない場合）

では、頑張って下さい。また、引越しをしたときは
良い条件で永く住めると良いですね。

相談してよかったです。