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違約金は発生しますか?相談させてください (賃貸契約に関するQ&A )

ゆう

「違約金を支払う必要はありますか?」の質問を拝見させて頂きましたが、 若干内容が違うので質問させていただきます。 今まで寮だったので、今回初めてちゃんとした形で 賃貸契約をしようとマンションを借りる予定でした。 しかし都合により解除しなければならなくなり 現在、本契約の印鑑を押すまで進んでるのですが キャンセルしたくてお願いしたところ 「何が何でも払ってもらう」と言われました。 とても迷惑なことをして反省はしています。 しかし、重要事項説明などされないまま契約が進んでいたし いろいろ調べていたところキャンセルできるのだと思います。 弁護士に相談してみたところ、 キャンセルできると言われたと伝えても 「無理だ」と言われました。 手付金は家賃一ヶ月分払ってあります。 この場合、これ以外に違約金が発生するのでしょうか? そして、解除するには都庁の不動産指導課に 相談するしかないのでしょうか。 無知で浅はかだったことはとても反省しています。 どうか教えてください。 よろしくお願いします。

 
アルディホームさんの回答

内容を拝見しました。

キャンセルできます。

それをさせないのは違法です。

重要事項を説明していないのであれば、
説明義務違反に該当します。

都庁に申請してください。

その業者は罰則を受ける事となります。

重説をうけていないという事は、

手付に関する事項も説明を受けていないと
いうことになります。

ですので、手付金としての効力は発生していません。

ただの預かり金ですので、
返金してもらってください。

また、宅建協会にも上申してください。

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