アルディホーム 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

通常考えておかしい話です。

確かに契約自由の原則がありますが、
１年で１万円も家賃が上がるような
契約は法に触れる可能性もあります。

本来、家賃の値上げとは、
近隣の相場より、著しく安い
といった理由が必要になります。

相談者さんのお部屋より、
隣が７千円安いのは、現在の相場が、
そのような相場だからではないでしょうか？

相場より安いのであれば、
更新時などに増額はできますが、
あくまでも増額の範囲は、近隣の相場までです。

１年で１万円上がるのであり、
それが相場であれば、 相談者さんの家賃も、
近隣の相場より安いことになります。

その場合は、賃料の減額も難しいです。

ただ、実務的に一点危惧するのは、
その７千円安い家賃で、本当に貸す気があるのか？

それが問題です。

家賃の増額の事に関して、
近隣の相場までというのは不動産屋、管理会社は、
重々理解しているはずです。

そんな無謀な家賃の値上げは
通常の不動産屋や管理会社はしません。

稀に、『レオパレス』などが、
キャンペーンとして、定期借家契約で、
契約期間満了まで、通常の家賃より安く、貸し、
期間が満了したら、元の家賃に戻るような契約も
ありました。

ですので、
その管理会社が言う、
１年後家賃が１万円上がる
というのは、定期借家で、
契約期間満了後に上がるのか？

ただ、この場合ですと、
上がるという表現はおかしいです。

相場に戻すや、キャンペーン前の家賃に戻る
といった表現が正しいはずです。

その不動産屋か管理会社は、
事実上家賃を下げたにも関らず、
現入居者から、そういった内容を問合せられた場合に、
家賃の減額を言われないように、 そのような言い訳を
用意しているのかも知れませんね。

信頼できそうな不動産屋に行ってみて、
その物件の、その部屋を、
問合せしてもらってみて下さい。

そうすることで、そういった特約が
付いているのかどうかも、はっきりと解かりますよ。

そういった家賃の増額の特約は、
必ず事前に伝えないといけません。

ですので、不動産屋が聞いてみて、
別段特約がないのであれば、
その管理会社の言っている事は、
限りなく嘘に近いでしょう。

当店も大阪ですので、
物件自体が解かれば、
私がお調べする事も可能です。

近年、大阪市内において、
悪質な業者が増えているように
見ております。

不動産協会などとも協力し合いながら
消費者に被害が少ないように
努力していっておりますので、
よろしければ、一度ご相談下さい。

不動産協会が目をつけている、
ブラックな不動産業者の名前であれば、
尚更、協力してくれるでしょう。