CROWN ESTATE 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

参考にして頂ければ幸いです。

お住まいになられてから、どのくらいの期間が経過されていらっしゃるかも 関わってきますが、基本的には現在締結されている契約に基づいて賃料が 発生します。現状では契約書どおりの家賃を支払わなければ債務不履行となり、借主に不利な状況を作り出してしまいますので、支払い続ける必要があります。
更新料に関しても、契約書で定めていれば払う必要がありますし、家賃7万7千円に対して2年に一度2万5千円の支払いですから、不当に高額ともいえないと思います。

現実的には少々厳しいのですが、改善するために考えられる手立ては2通りあります。

１つは、家賃の格差に関して貸主に認めてもらい、家賃減額の合意を得る、その上で再度契約（更新）を締結すること。貸主との交渉がうまくいけば当然ほとんど費用はかかりません。
しかし、応じてくれる貸主さんはかなり稀でしょう・・。

２つめは、簡易裁判所に賃料減額請求の調停を申し立てて、法的に解決する方法です。
この場合は、個人で行うには少々複雑ですので、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。公的な力で減額を認めさせることが出来ますので、貸主は言い逃れなどはできません。

以上参考になれば幸いです。