廣建設 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

契約に至る事になった広告は残っていますか？
残っていれば契約の解除・損害賠償を請求することが出来るかも知れません。
広告には確かに４０平米と記載があったのですね？
それが確かならば誇大広告に接触する恐れが有ります。
担当者が言う様に物件を自分の目で見て気に入って契約したのは契約行為が成立します。
ですが当事者は素人です、玄人の不動産業者が不確かな床面積を告知し明らかに減少したのであれば家賃の比率で家賃減額請求を通知しては如何でしょう？
所有する家財が部屋に収まらないのが確かな時は契約解除、室内に持ち込んだ家財の引越し費用も請求可能と思われます。
ご自分の意思を当事者に伝える行為を意思表示と言います。
まず、自分がどうしたいか自分の意思で決定し相手（不動産業者）に自分の考えを伝え結果を得ると言う事です。
まだ自分の考えが決まって無い様に判断できる文面ですがまずは自分がどうしたいか決め手から装だ案して下さい。
不動産業者を相手取って裁判しても負ける要素が無いと判断します。