(有)ホームライフサポート 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

もし、近々引っ越そうとお考えなのでしたら、
今月・来月中に引っ越す方向で検討されるのが
よろしいのではないかと思います。

金額の妥当性や大家さんの主張につきましては、ちょっと
違う面もありますが、お互い気持ちよく解決するのでしたら、
それが一番得策だと思います。

本来、貸主からの退去通知は６ヶ月前で、正当事由が必要です。
今回の場合、取り壊しということなのですが、安全を確保
出来ないくらい老朽化しており、修理するにも多額の費用が
必要だというのでしたら話は別ですが、ただ単に取り壊したい
というだけでは正当事由は認められません。

いわゆる立ち退き料の支払いが正当事由のひとつですが、
引越し費用と次のお部屋の契約費用分程度が目安に
なると思います。（概ね賃料６ヶ月相当分）

ですから、今回の大家さんの費用提示は多いとは言えませんが、
下記の条件で交渉してみてはいかがでしょうか。

１　来月中に引っ越すので３０万円支払って欲しい
２　取り壊すのであれば原状回復は必要ないと思うので
　　敷金は全額返金して欲しい

この２点が認められるようでしたら、悪い条件ではありませんので
いずれ引っ越そうとお考えでしたら願ったり叶ったりではないでしょうか。

細かい事を言えば主張出来るところもありますが、あまり細かい事を
言って事を荒立てるよりは、円満解決でお互い気持ちよくやる方法を
オススメしますよ！

では円満解決出来ることを願っております。