初めて相談します。 ご相談したいのは、賃貸マンションの契約に関してなのですが、 入居当日に家主から契約を破棄されたことに関してです。 時系列的にお話しいたしますと… 1.4/9 物件を内覧、同時に申込み。 2.4/10 家主よりOKをもらう。 3.4/13 4/14までに契約に関わる費用全額を振り込むように言われたので、 振り込みを完了させる。 4.4/17からの日割り家賃を支払っていたので、4/16日に契約をしたいむねを 不動産屋に連絡するが、4/16は都合があってできないので、 4/17にしてほしいとのことを言われたので了承する。 4/17はすでに家賃を支払っているので朝から契約をと言い、 10:00に契約に伺いますと伝える。 5.当日の朝、体調が悪くお昼まで起きれず、午後に不動産屋に行く。 6.不動産屋に行くと、契約は無効となりましたと言われ、理由を聞くと、 家主が今日の契約に立ち会うため来ていたが、 時間通りに来なかったこと、かつ携帯に連絡をしたが、 不通になっていたため不信感を持ったとのことでした。 私としては、家主が契約当日来ることは聞いておらず、 不動産屋さんも聞いていなかったとのことでした。 もちろん、約束の10時に行けなかったことは、申し訳ないと思うのですが、 費用は全額指定の期日より前に払い込みをし、 契約書にサインをするだけのことであったので、 時間に関してはさほど重要なことではなかったのです。 もちろん、家主が来ることを知っていれば、時間に遅れず、 また遅れる際は連絡をしましたが、不動産屋さんも 知らなかったのですから、私が知る由もありません。 こんな理由で一方的に解約できるのでしょうか？ また、当日に合わせて家具や家電の配送も手配してありましたし、 電話工事も手配してありました。 結局、その荷物も知人宅に転送した状態ですし、 工事もかえってもらいました。 SOHO使用ということでOKをもらっていましたので、 名刺や会社の移転案内も印刷をしてしまっています。 不動産屋さんは、契約前なのでそれはあなたの勝手と言いますが、 入居費用全額を振り込み、あとはサインだけという状況ならば、 誰しも同じことをすると思います。 はたして、私にどのぐらいの落ち度があるのでしょうか？ また、このようなケースで解約された場合、納得するしかないのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。
契約時に必要とされ振り込んだお金は、 返金してもらえましたか？ お金が返金されなければ問題ですが・・・・ 賃貸契約は、ある意味信用関係がなりたって 初めて成り立つものです。 大家さんが来る事を知らなかったにしろ、 約束を守らず連絡がつかないというのは、 社会人として信用を無くす行為だと思います。 特に賃貸は、毎月毎月約束通りに 家賃を支払うという約束で契約をします。 契約の時点で約束が守られないと やはり大家さんは不安になると思います。 大家さんは、一度契約して入居してしまえば 家賃の支払いという約束が守られない状態でも、 なかなか追い出す事が出来ません。 ですから大家さんからすると、契約前でしか キャンセルは出来ないのです。 それと大家さんが来なかったら、 時間に遅れても約束を守らなくても良いみたいな 考えは、仲介に入った不動産会社も 味方にはなってくれないでしょう。 担当者もあなたのために時間を空けて待っていたと思いますよ。
