賃貸契約金の支払い時期は？

基本的に重要事項説明を聞いた後に契約金を支払う流れになります。

申込後の流れ：
申込⇒入居審査⇒重要事項説明⇒契約
以上の順番になります。

従って入居審査の返答を待ち、
その後仲介業者による重要事項説明を聞いた後に契約金を支払う形になります。

手続きの都合上、契約書に判を押す前に（あるいは同時に）契約金を預かることもあります。

いずれにしても宅建業法では重要事項説明を行うまで契約金は預かってはいけないことになっているので、
契約金の支払いは重要事項説明後になるというわけです。

（但し、申込金という形であれば重要事項説明前に金銭を預かっても問題ありません。
この場合契約がキャンセルとなったら業者は全額返金しなければいけません。）

なお、業者の中には重要事項説明を行う前に契約金の支払いを求めたり、
重要事項説明自体しないところもありますが、必ず重要事項説明を聞いたあとに契約金を支払うようにしましょう。

そのような業者は法律違反をしているのです。