しずかな部屋、日当たり良好などの基準はあるのでしょうか。

　特段、明確な基準がある訳では有りません。広告主(不動産業者)の主観で判断されます。
ですから、必ず現地確認を行い、自分で納得する事が大切です。
日当たりや騒音については、感覚に個人差が有りますので、自分の目や耳で確かめる事が大切です。

明確な基準はありません。
ただ、目安（使われ方）としては、「日当たり良好」とは、「南向きのお部屋」の売り文句として、また「静か」とは、「建物の周辺環境」の魅力を伝える売り文句として記載されることが多いです。

というのも、不動産の広告をする時には「きまり」があります。
実際のものより良い物件であると表示してはなりません。
ですから、使われ方としては誇大広告と捉えられることが無いように、また、個人的な見解がなるべく含まれないように、多くの人が同意してくれるような明確な理由（例えば、南向きのお部屋＝日当たり良好。建物の周辺が畑＝静かなお部屋など）がある場合に記載されていることが多いです。