賃貸裏情報！媒介って何？専任って？-賃貸博士-

第4研究室賃貸裏情報!?不動産業界の裏話や裏側？

媒介ってなに？専任って？

一般媒介

一般媒介とは、一社の不動産屋さんだけでなく、重ねて2社・3社と依頼する事ができます。大家さんは、多数の不動産屋さんに頼むことで窓口を多くして、早く入居者を決めてもらうことを望みます。家賃がそんなに安くないケ−スが多い？

専任媒介

専任媒介とは、信用できる一社の不動産屋さんのみ、入居者募集を依頼する事を言います。大家さんも不動産屋さんを信頼していますので、不動産屋会社がプロの目で周りの相場・時期・状況等を考慮し、不動産会社の考えで募集（条件）をするので人気の物件が多い？

代理・貸主

代理とは（媒介の種類ではないが）字のごとく大家さんの代わりに全てを賄って（原則大家さんと不動産会社で代理契約を行わなければならない）物件の募集・管理をしている。 貸主とは（媒介の種類ではないが）字のごとく、大家さんが不動産会社の場合で不動産会社が実際に物件のオーナーということは条件の交渉も聞いてくれることも？

流通物件って？元付・先付？

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