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更新料とは別の手数料請求を支払う義務はある? (対不動産会社とのQ&A )

今年になり、仲介した不動産屋が倒産してたことを大家さんに知らされました。 前不動産屋に更新料は支払済みですが、更新月には既に 倒産しており、書類は送られてきていませんでした。 更新年から1年過ぎてから新しい不動産屋から『更新手続き諸費用』の 請求書が送られてきました。更新料とは別の手数料請求書です。 倒産した不動産屋の契約書には記載されていましたが、 新しい不動産屋に支払う義務はありますか? また、別件ですが、大家に住宅の電気系統の修理をお願いしたところ、 不在の時に無断で入室し修繕されてしました。 取られたものは特にないのですが、気持ち悪いです。違法ではないですか?

 
(株)アメニシティさんの回答


賃貸借の契約書に記載されており、 新しい不動産屋が、更新に関する諸手続きを行うのであれば、 更新から1年過ぎていても、お支払いするべきだと思います。
ただ、費用だけ請求して、新しい不動産屋が手続きを行わないのであれば お支払いする必要はないと思います。

また、 大家さんが無断で賃借するお部屋に入室されたのであれば違法です。 ただ、大家さんも修理を早くしようと思っただけかもしれません。
違法だからと大家さんに文句を伝えると、角が立ち今後の生活に支障が 出ると思いますので、まずは修繕でも誰かいる時に入室してほしい旨を お話されることがよろしいと思います。

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