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違約金を請求されています。 (対不動産会社とのQ&A )

taka

私の従兄弟が、大手不動産で部屋を借りました。 大学生で、半年住みたい旨を伝え、契約、入居しました。 この度、就職も決まり、引越しをしましたが、その際、 側大手不動産から、敷金の返還も拒否され、 更に、違約金を10万円請求されました。 契約の際には違約金の説明も無く、半年で退去する旨を伝えておりました。 また、半年という短い期間でもありますし、 従兄弟はタバコも吸わず、男性なので、自炊も余り無く 清潔に使用しておりました。 店に電話をすると、契約時、対応した店長はすでに退職したの 一点張りで、どうしようもありません。 この場合、どうすれば良いのでしょうか? お力添えを賜ればと思いますので、宜しくお願い致します。

 
(株)升富 さんの回答

契約書の内容を確認した上での対応となります。
(普通借家か定期借家契約かで異なります。) 契約内容が判例等から妥当な内容かどうか
を確かめることも必要かと思われます。

重要事項説明書の再確認をお勧めします。

仮に、不動産会社や重要事項説明を行った宅建
主任者が適切な説明をしていなければ、要求されている
内容に応じることはないと思います。

また、店長と契約したわけではありませんので、不動産会社の
責任者に直接、お話したほうがいいです。

真摯な対応がなされないのであれば、管轄の県庁に相談されるか、
不動産を得意とする弁護士の助言を受けることになるかと思います。

認定司法書士に少額訴訟の依頼をすることも費用面では弁護士よりは
低額になることがあります。

東京都が作成したガイドライン(東京ルール)を参考に、不動産会社の責任者と
話し合いをしてみてください。

不調の場合、上記の方法も選択肢の一つになるかと思います。

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【定休日】 日・祝日
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【設立年】


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