敷金0物件の退去問題やトラブルとは

敷金は退居の際に発生した部屋の修繕、清掃などの原状回復費、
あるいは家賃を滞納していればその補填に充てられます。

まず、原状回復費としての側面から見ると
原状回復費を入居の時に前もって支払うか
退居の時に後払いするかという差ということになります。

後払い（敷金０）であれば入居時の負担はありませんが退居時に費用がかかります。

通常の敷金１ヶ月や２ヶ月のケースと違い、敷金による原状回復の相殺がない為、
退居時に通常と比較して高額な費用請求をされたと錯覚されトラブルになるケースが多いようです。

前払いでも後払いでも原状回復費はかかる時はかかるので、
明細をもらい納得いくまで大家さんと話しましょう。

また、滞納家賃の相殺という側面から見ると大家さんは敷金という担保をとっていない為、
入居者に滞納されると打つ手が限られてしまいます。そこで滞納しないよう早い段階から督促を行う、
あるいは督促を厳しくするといった現象が目立ってきています。

最近は特に、近隣に見える形で部屋の前に督促状を貼り付けたり、
高額な違約金を請求する、１日遅れただけで部屋に無断で立ち入る、
あるいはカギを交換してしまうなど違法な督促を行っている
一部の悪質な業者の実態が報告されており大きなトラブルとなっています。

悪質なのは極一部の業者で大半についてはそのようなことはないかと思いますが、
そのような業者も存在する可能性があることは認識しておくとよいでしょう。