分譲賃貸マンションのメリットや違いは？

通常の賃貸マンションは、不動産会社や建物の所有者が全体を管理している事が大半ですが、
分譲賃貸マンションの場合は、複数の所有者(１部屋毎別々の所有者全員)で全体を管理している事がほとんどです。

従って貸主へ承諾を取った行為でも管理規約や規則に反する場合は行う事が出来ません。

具体的に簡単な例で説明すると、貸主が駐輪場や駐車場の利用を許可したとしても、
所有者で組織する管理組合の許可が無いと正式には利用できない事となります。

また、特に注意する事ではありませんが、
自分以外の部屋の入居者はその部屋の所有者である場合が多いので、
少し自分と近隣の入居者では立場が違う事も頭に入れておくと良いでしょう。

それ以外は普通の賃貸マンションと大きく変わりませんし、
入居に関しての注意や不都合も有りませんので、気にする事は無いのではないでしょうか？

それに対して分譲用のマンションは元々賃貸向けでなく売買用のお部屋としてつくられている為、
造りが賃貸と比較すると豪華になっています。
一部屋数千万もする部屋で、しかも購入者は一生そこに住むかもしれません。
当然内装などはある程度豪華にしないとなかなか数千万円払ってまで購入しようとする人は現れないでしょう。

このような売買用（分譲用）としてある程度グレードを上げたお部屋を購入した人が
その部屋を貸し出す形式のことを分譲賃貸というのです。

一般的に言われている違いは上記のとおり、賃貸と比較して内装が豪華であったり、
設備が充実していたりといったところでしょうか。

ただ、いい面ばかりでなく悪い面もあります。

通常の賃貸であれば大家さんは一人なので何か問題があれば一棟まるごと所有している大家さんに頼めば、
大家さんはマンション全体の所有者として何でもできますが、
分譲賃貸の場合は各戸をそれぞれ別々のオーナーが所有している為、何でもできるわけではありません。
そしてその結果権利関係が複雑になりやすいのです。

たとえば水漏れが起きた場合などは水漏れの原因箇所が自室内なのか、それとも上の階なのか、
あるいはどちらでもない建物の共有部分かで全く違う対応になってしまいます。
対応方法は逐一管理会社に聞けば対応できますが、もめた場合は自力で権利関係を理解しないといけない為、
必要以上に苦労をともなう場合もあるでしょう。