格安物件を見つけたのですが･･･

賃料は、貸主が自分の判断で決定します。従って、ごく稀に相場より安いものや、高いものなども有るのは事実です。
ただし、このようなケースはそう頻繁に有る訳ではありませんので、掘り出し物に大きな期待をするのも考え物です。

通常、貸主も自分なりに近隣の相場を調べ価格を決定しますので、ほとんどの物件は相場の範囲に収まる事となります。

ほとんどの家主様は賃貸を事業として営まれておりますので、理由もなく賃料がとても安いというお部屋は無いに等しいと思われます。
しかしその理由が全ての方に対してマイナスかというと、そういうわけでもありません。

例えば３年後に取り壊す予定をしているけど、その間だけ安くてもいいから住んでくれる人はいないかと探されている家主様もいらっしゃいます。 ２〜３年しか住まない予定の方にとってはお部屋が問題なければ満足いただけると思います。
（この場合広告に定期借家などの注釈が入る場合が多いですが。）

このように必ずしも問題となるかどうかはケースバーケースなので、賃料のとても安い物件を見つけたらその情報を提供している不動産屋さんに問合せ、単刀直入になぜ安いのか理由を聞いてみるといいと思います。