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賃貸博士で勉強しよう!
このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ!地域や慣習、不動産屋さんの立場によっても考えが違うと思うが、様々な意見を聞いて賃貸生活の勉強してみよう!


設備の不具合を理由に賃料を減額してもらえる?

設備の不具合になかなか対応してくれない大家さん。主には、洗濯機置き場の水道の水漏れと効きの悪いエアコンです。(今年の夏の熱帯夜は大変でした…)引越しも考えましたが資金の問題ですぐには難しいです。部屋の更新時期も近づいていますが、設備の不具合を理由に賃料の減額は叶うでしょうか?


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契約時にエアコンが設備として説明されていたのであれば修理する義務は大家さんにあり、調子が悪い旨を伝えられれば対応しなければなりません。しかし現状を伺うかぎり、とても居室が万全に使えている状態とは言えず、その「万全に使えていない分」については賃料支払いの義務もなくなると解釈できます。そのため賃料減額を申し入れることは可能かと存じます。

もっとも大家さんに対して一方的に「更新時から1万円減額します」と宣言してもあまり意味はありません。エアコンが十分に使えない、水漏れがひどい等の状況を考えた上で、妥当な減額分を決定する必要があります。その点については一度双方で話し合う必要があるでしょう。

 答えていただいたのは・・・
株式会社天極
埼玉県川越市岸町2−7−5 らくだビル2F
TEL 049-291-5500 / FAX 049-247-7440
 
東武東上線沿線、川越エリアを中心に賃貸仲介からリフォーム、資産管理まで不動産に関わる全般に取り組んでおります。不動産を借りたい方も貸したい方も、是非アパートプラザにご相談下さい。
       

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