株式会社ウィンズワン 教えて!不動産屋さん回答詳細ページ|賃貸博士

  
(株)ウィンズワン 会社ホームページ
   
相談回答ページ 他の相談内容を見る

保証委託会社料金が必要と言われ… (入居審査に関するQ&A )

まさ

賃貸一戸建ての内見をし、気に入ったため入居申込みしたところ、後日メールで保証委託会社料金が必要と言われた。内見時にもらった物件情報にはその記載もなく、 担当者の言い訳では「うっかりしていた」とのことですが これは契約上の重要事項ではないでしょうか? よくよく問い質すと大家の要望として組み込まれているとのことでしたが、それならなおさら明記しておくべきではないでしょうか?宅建業務上問題はないのでしょうか? その後この件を不動産会社の責任者へ伝え、仲介手数料を支払いたくない旨を伝えたが、それは出来ないとの事。 とりあえず担当者からの謝罪を要求し、謝罪文が到着した。それからすぐに大家から断りの連絡が入ったとの封書が届きました。結局この不動産会社の不手際により、気に入った物件へ入居できなくなりました。これは契約不履行に当たりませんか?こちらとしては損害賠償を請求したいくらいです。 何か良いアドバイスがあればぜひ教えて下さい。

 
(株)ウィンズワンさんの回答

確かにこの件では事前説明が不足した為
申込みの条件として明記すべき所ではありますが
重要事項説明の欠陥にはあたりません

重要事項は契約業務になりますので
まだ審査段階または申込み段階で
口頭での申し入れがあった訳ですから
問題はありません

また、損害賠償とは
損害の証明をする必要があります
お話のレベルでは損害の実態が
見えませんのでおそらく証明する事は
難しいのではないでしょうか

民法上合意の承諾で契約は成立するので
家主より貸しませんという申し入れが入ったとなると
合意契約には至らなかった訳ですから
この件はここまでと終わりにするしかないでしょうね
でも住まいも縁のものです

この物件は縁のない物件な訳で
これ以上無理を通してもいい生活は
出来なかったと考えた方が得策ではないでしょうか

株式会社ウィンズワンの会社情報をチェック
 
質問・相談を投稿する
(株)ウィンズワンの他の相談回答を見る!
入居後の仲介業者との関係について
貸店舗の自動ドアに不具合が。
更新の書類内容が不十分で不安です
賃貸一戸建てで蟻が発生!対処方法は?
違約金を支払う必要はありますか?
 
            >>もっと見る
 
 株式会社ウィンズワンの詳細情報


(株)ウィンズワン
会社情報を見る >>
賃貸物件の供給過多から生じた既存物件の空室問題は年々深刻になり少子化とあいまって1年を超える程の空室も少なくありません。空室問題は国が手を差し伸べる程の社会問題です。今の時代が求める要望に的確に答える管理運営サービスを提供してまいります。

【会社名】 (株)ウィンズワン  HPあり 
【業種】 不動産会社
【TEL/FAX 】048-643-7373 / 048-643-7374
【所在地】 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 MAP
【URL 】 http://www.wins-one.co.jp/

【営業時間】9:30〜19:00
【主な事業内容】 不動産 賃貸業
不動産 仲介売買
ビル・マンション建物・駐車場 管理業
【定休日】 水曜日
【登録】 埼玉県知事免許(3)第18363号
【設立年】


大きな地図で見る