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貸店舗の自動ドアに不具合が。 (対大家さん・近隣とのQ&A )

ガチャピン

店舗物件を賃貸契約している店主です。 賃料1ヵ月28万円、今月で契約期間64ヶ月目になります。 最近、店舗にある自動ドアの調子が悪くなり、 お客様が来てもあかなかったり、店を出るときに はさまれそうになった方もありとても危険な状態です。 とりあえず専門業者に見てもらったところ、 かなり古いタイプでセンサーをはじめ寿命がきており 交換部品など今はないでしょう、との事。 新しい物と交換するほかないとの事で、かなりの金額がかかるとの事でした。 仲介業者を介しオーナーに修理を依頼したところ 現状のまま貸したのでそちらで修理はしてください の一点張りで困っております。 オーナーの言うとおりこちらで修理すべきでしょうか? そうでなければ、今後どのようにしたらよいでしょうか? よきアドバイスよろしくお願いいたします。 ちなみに、店舗物件は4階建てのビルの1階で、 問題の自動ドアは当店専用の自動ドアです。

 
(株)ウィンズワンさんの回答

この場合の解釈は分かれるようにも思うのですが
消耗品として考えれば借主負担が妥当と思います。

また、この自動ドアを新規に購入せず既存のまま利用して
お店としての利益を上げているわけですから
投資のない利益をかなり上げていると考えるべきで
その一部の部品が壊れたら当然に使用者責任と考えます。

店舗の契約としての設備品として扱う考え方も
ありますが現状で渡したので・・・
と家主が言ってると言う事は使用は無料ですが
壊れたら自分で治してね、と言ってると思えます。

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【会社名】 (株)ウィンズワン  HPあり 
【業種】 不動産会社
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【URL 】 http://www.wins-one.co.jp/

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【主な事業内容】 不動産 賃貸業
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【設立年】


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