同じ物件なのになぜ家賃や条件が違うのでしょうか？

　地域によって特性が有るのかもしれませんが、私共の商圏(京都市内)では、
全く同じ物件で条件が違う事は有りません。

同じマンションでも号室が違う場合は、家賃なども違う事がありますが、
号室も同じで募集条件が違う事は、あまり考えられません。

どちらかの会社が、間違って表示しているのか、
昔の価格を表示しているのではないでしょうか？

その不動産会社へ直接聞くと解決するのではないでしょうか。

可能性としてはいくつか考えられます。

例えば単純にどちらかの不動産屋がミスをして誤った賃料や条件を掲載していることもよくあります。

また、そのお部屋の条件変更がなされて片方の不動産屋ではそれが反映され、
もう片方では反映されていないケースもあります。

後者を少し説明しましょう。
大家さん一つの不動産屋に入居者募集を依頼することもありますが、
複数の不動産屋に依頼することも多いです。

例えばその中で懇意にしているある不動産屋が
今の条件じゃなかなか入居者がつかないから賃料を下げて募集しましょうということになった場合、
当然その不動産屋では賃料が下がった状態で募集がかかります。

しかし、この賃料変更の知らせを他の不動産屋に連絡するのが遅れたり、
あるいは連絡そのものを忘れてしまったりして、
変更がされないままずっと旧家賃で募集されていることもよくあるのです。

もちろん家賃に限らず敷金や礼金の条件も同様のことが起こりえます。

このようにして複数の条件での募集が走るといった状況が起こってくるのです。
大家さんとしてはどちらの条件で決まっても特に問題はありません。
家賃が高い方で決まればそれは嬉しいことですし、
安い方で決まっても納得して値下げしているので特に不満はないのです。

概ね以上のような事情でしょうか。