賃料の値下げ交渉は可能でしょうか？

結論から言うと、値下げ交渉をすることはできますが、交渉が成功する確率は非常に低いでしょう。

そもそも入居者が退去するタイミングは様々なので
退去したタイミングに応じて募集家賃も変わってきます。

例えば新築でみんな一緒に入居したとしても、ある人は2年で退去。
ある人は5年で退去と様々です。

当然2年で退去した後の入居者募集と5年で退去した後の入居者募集では、
募集家賃は異なってきます。

新しく入居する人から見れば築2年と築5年にそれぞれなるので当然ですよね。
ですので、募集家賃は同一の条件のお部屋でも変わってくるのが当然の姿なのです。

また、契約とは大雑把にいえば約束を意味します。
約束した期間は約束通りの金額を家賃として納めますよ、というのが賃貸契約です。
ですので上記のような刻々と動く家賃相場の中で周辺と自分の家賃が違うと言ったとしても、
なかなか約束を変更してもらうのは厳しいのが現状です。

交渉にすら応じてくれないケースもあるでしょう。

但し、更新の時であれば約束をし直すのが更新なので、
大家さんによっては周囲との家賃差を考慮して交渉に応じてくれるかもしれません。

確かに、今は家賃が下がり気味の地域が多く、
新規に募集される部屋は、現行家賃より安いケースが頻繁に起こります。

さらに、契約は部屋ごとに個別ですので、価格に差が生まれる事も当然と言えば当然です。

ただ、近隣相場と比較して、高すぎる家賃となってしまった場合は、
貸主や管理会社へ減額の相談をしてはいかがでしょうか？

最近では、場合により契約期間中でも減額に応じていただけるケースも有ります。