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賃貸博士で勉強しよう!
このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ!地域や慣習、不動産屋さんの立場によっても考えが違うと思うが、様々な意見を聞いて賃貸生活の勉強してみよう!


『敷金・礼金0円!』って本当にお得?

部屋探しをしていると、「敷金・礼金ゼロ!」という借主にとっては大変魅力的に感じる条件の物件が目に付きます。0円にするのはどんな理由が考えられますか?


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「敷金礼金ゼロ」は弊社でも人気のプランです。借主からすれば通常の契約と比べ初期費用が抑えられますので入居時のハードルが下がり、また貸主の側からも早期の成約が期待できますので互いに利益がある形態と言えるでしょう。
ただ実際に契約される際には若干の注意が必要です。いくつか挙げますと、まず通常の契約と比べ賃料が多少高く設定されていることが多々あります。月2千円の差額でも2年間住めば総額は4万8千円となりますので、長く住まわれる方だとかえってマイナスとなってしまいます。次に、短期で解約される際に違約金が発生するケースがあります。最初のコストが安い分は長く住んでもらいたいという理由から設けられることが多い条件ですが、この条項を見かけたら異動の可能性がある方はご利用は控えた方が賢明でしょう。最後に、敷金がゼロだからといって退去時の費用までゼロとは限りません。敷金を預かるかどうかと原状回復義務の有無は別問題ですので、そこは切り離してお考え下さい。
いずれにせよ何も条件がなく「ただ安くなる」などという巧い話はありません。メリット、デメリットを事前に確認して比較した上で、それでもご自身に利益が多いとなれば積極的に活用してはいかがでしょうか。

 答えていただいたのは・・・
株式会社天極
埼玉県川越市岸町2−7−5 らくだビル2F
TEL 049-291-5500 / FAX 049-247-7440
 
東武東上線沿線、川越エリアを中心に賃貸仲介からリフォーム、資産管理まで不動産に関わる全般に取り組んでおります。不動産を借りたい方も貸したい方も、是非アパートプラザにご相談下さい。
       

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