管理費の用途って？

一般的には「共用部分の維持管理に要する費用」です。通路や階段部分の清掃、植栽の剪定、マンションであればエレベーターのメンテナンスなど、建物を快適に使えるようにするためには色々とコストが掛かります。それを入居者で分担して負担して下さい、という主旨で徴収されています。もっともそういった費用全てが管理費だけでまかなえるケースは稀ですので、実際には足りない部分を所有者が負担する形となっております。
なお管理費が設定されていると、契約金の総額を若干ですが引き下げる効果があります。例えば、家賃３万５千円のお部屋と家賃３万円管理費５千円のお部屋では毎月の支払い総額は変わりませんが、契約時に支払う敷金や礼金は家賃を基準に何ヶ月分と計算されることがほとんどです。そのため同じ敷金２ヶ月だった場合、前者と後者で契約金が１万円変わってきます。お部屋探しの際にはこういった「違い」にも気をつけてはいかがでしょうか。