地デジの対策（設置費用）は入居者の負担ですか？

大家さんが負担すべきか否かについては、厳密に言えば賃貸借契約の内容によるものと考えられます。つまり、その物件を借りる時に、テレビアンテナが設備として付いているものとして借りたのであれば、当然大家さんの負担となりますし、そうでない場合は借主の負担となる場合も有るという事です。 ただ、今回質問されている物件が共同住宅である場合、テレビアンテナは各戸専用では無く、共同の設備となる場合がほとんどです。このケースでは一般的に大家さんの負担と解釈されます。

残念ながら地デジは大家さんの負担とはいえません。
大家さん負担とした場合、賃貸を行っている全ての大家さんに地デジの設備を設置する義務が発生してしまいます。
しかし地デジ自体は生活に必須というわけではなく、地デジの設備なしでも日常生活を送ることはできます。
そのような設備を全ての大家さんに設置を義務付けさせるというのはやはり無理があるのです。地デジはどちらかというとインターネットやケーブルテレビなどのような付帯設備で、それがあると入居者に喜ばれるといった、オプション的な位置付けでしかないと考えたほうがよいでしょう。ですので、大家さん負担とはいえないのです。
ただし、これからは地デジが受信できないとそれだけで多くの入居者がその物件を敬遠することが予想されます。新規入居希望者に選ばれないだけでなく、既存の入居者も退去してしまうかもしれません。
大家さんとしては入居者が入っていて初めてビジネスになるので結果的に大家さん負担で地デジ設備を設置するケースが多いのです。