賃貸物件の寿命はいつまでなのでしょうか。

建物の寿命については正確な年数は公表されておらず、 耐用年数や取り壊されるまでの年数が参考にされることが多いようです。
法定耐用年数は木造家屋で22年、鉄骨造は鉄骨の肉厚により19〜34年、鉄筋コンクリート造で47年と言われています。
また、建物は平均すると約40年で取り壊されているそうです。
また、今住んでいる物件が大丈夫なのかを調べる方法としては、建設時期、建物の維持管理状況、立地、この３点を調べる方法をご紹介ご紹介致します。
具体的には、どの時点での建築基準に基づき建設され、定期的に修繕されているか、立地（地盤）はしっかりしているかを調べて安全性を確認するという方法です。
ポイントとなる部分を以下に記載致しますので、参考にして下さい。

【建設時期】
どの時点での建築基準に基づき建設された建物なのかを知ることにより、建物の耐震性能の高さが確認出来ます。
宮城県沖地震や阪神大震災の影響から建築基準が大幅に見直されて耐震性能が向上しています。ですから、1982年以降に建てられた建物かどうかが安全性を判断するひとつの基準となります。
また、2001年以降に建てられた建物はさらに耐震性能が向上しているということが出来ます。
※ 1982年以前に建てられた物件であってもその後耐震補強工事を行っていれば、新耐震基準同様の耐震性能があるので、ひとまず安心と言えます。

【維持管理（メンテナンス）の状況】
建物の維持管理状況を知ることにより、建物自体、設備などの状況が確認出来ます。
維持管理の良し悪しにより建物の寿命は変わります。
修繕計画に基づいて定期的に大規模修繕が行われているかどうかが判断するひとつの基準となります。
「なんだか汚いな？」という印象を持つようであれば、管理に問題があるかもしれません。管理組合の総会議事録、修繕履歴などを確認してみることもお勧めします。

【立地】
土地の高さや地盤の強さなどを知ることにより、災害の影響の受け易さが確認出来ます。
建物がどんなに立派でも、地盤によって危険な物件もあります。築年数に限らず立地には注目すべきです。
軟弱地盤であれば地盤改良を行っているのか、支持地盤までしっかり杭を打ち込むなど対策をとっているのかを確認して下さい。
最近では、地盤調査の結果は、インターネット上でも多く公開されています。