賃貸物件の共有スペースとは？

その物件の敷地内でかつ、各室内以外の部分が全てこれにあたります。

もう少し細かく説明しますと、室内の内装(壁紙や床材)までは占有部分となりなすが、その外側(壁や天井、床等)は共有部分となります。従い、共有部分へ勝手に変更を加える事は出来ません。
また、バルコニーやベランダ等についても、避難経路としての役割等から共有スペースとなります。