退去日までに部屋を明け渡しできない！

	賃貸博士で勉強しよう！
	このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ！地域や慣習、不動産屋さんの立場によっても考えが違うと思うが、様々な意見を聞いて賃貸生活の勉強してみよう！

退去を予告した以上、あなたの部屋はすでに次の入居希望者が決まっているかも知れません。 あなたが部屋を明け渡さないことで次の入居者に損害が発生してしまうと、 あなたにも何らかの損害賠償請求をされる可能性もあります。 本当に最悪の場合、「どこかトランクルームを借りて、とにかく荷物を出してくれ」、と言われてしまうかもしれません。 また、そこまではなくとも、賃貸借契約では契約終了日までに明け渡しが完了しなかった場合の ペナルティが定められていることが一般的です。 よく見かける内容としては、明け渡しをしなかった場合、超過１日ごとに、 日割家賃の何倍かを損害金として支払うというもので、明け渡しが延びた分だけ、 日割り家賃以上の金額を支払わなければならない可能性があります。 解約通知を「あくまで予定で、いざとなったら変更や撤回ができるでは？」と考える方もいるかも知れません。 しかし、解約通知は、あなたと貸主の賃貸借契約を終了する「合意」とみなされる、非常に重要な「約束」なのです。 本当にどうしても明け渡しできそうにない場合は、 とにかくすぐに管理会社（貸主の直接管理であれば貸主）へ連絡を入れましょう。 早い段階なら、事情によって契約終了日の変更に応じて貰えるかも知れません。 （もちろん、変更を申し出る時には「いつなら明け渡しができるのか」を明確に伝える必要がありますが） とにかく早めに管理会社に連絡して、周囲の人に迷惑が掛からないようにすることで、余計な出費がかからない様にしましょう。 あなたにどんな事情があっても、一旦合意した「終了日」が到来すれば、あなたの立場は圧倒的に不利になります。 解約通知は、きちんと明け渡す予定が立てられる段階になってから、 そして多少の余裕をみた日付にすることをおすすめします。

答えていただいたのは・・・ <プロフィール> 大東建託株式会社 東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー21〜24階 TEL 03-6718-9033　/　FAX. 03-6717-9034 　 全国４７都道府県、３００店舗以上の展開をしている弊社では幅広いお客様のご要望に応えることができます。

取り急ぎ、賃貸契約を交わしている不動産業者・管理会社・大家さん等へ連絡して事情を説明して、 相談する事が一番大切かと思われます。

答えていただいたのは・・・ ハウスコム株式会社 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー5F TEL 03-6717-6900　/　FAX. 03-6717-6901 　 「お客様の声」を大切にして創業から10年を迎えました。 １人１人の声を大切にして新生活の応援をしてまいります。

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