賃貸トラブル！近隣トラブルや騒音トラブル-賃貸博士-

第4研究室賃貸トラブル！近隣トラブルや騒音トラブル

賃貸生活をしていれば誰でも直面する可能性がある賃貸トラブル。今回は4つの状況に関してよくある例を 紹介するぞ！同じようなトラブルに巻き込まれないためにもしっかり勉強するのじゃ！

お部屋探し時のトラブル(対不動産屋さん)　※ 不動産屋さんの主張！

申込金が返ってこない！

気に入った物件があったので申込金を払ってお部屋を貰ったけど、キャンセルしなければならない事になったので、不動産屋さんにお話をしたところ、「申込金は返さない」と言われた。という話を聞いた事がある人もいるだろう。その場合はなぜ返してくれないのか、理由をはっきり聞き、説明を求めて、こちらサイドに問題が無ければ返してくれると思います。 （詳しくは⇒　賃貸裏情報：キャンセル編） もちろん、申込金を渡す時にキャンセルした場合にどうなるのか前もって聞くことも1つの予防方法でしょう。 どうしても不安だったり、疑問に思った事があれば賃貸生活何でも相談室の過去の記事を調べてみてください。　賃貸生活何でも相談室はこちら！

室内を見せてくれない！

新築物件は完成の3ヶ月〜4ヶ月以上前（イメージが全くわからない）から募集する場合があります。 賃貸でモデルルームはあまりありませんので出来上がりに対して不安が募ることもあるでしょう。 完成1ヵ月位前にイメージが見えてくるので、できるだけ自分の目で確認してから最終金、契約書を渡す事をお勧めします。 なお、どうしても先に契約を交わさないといけない場合は不動産会社に対して、 予定と違った場合はキャンセルできるかを確認しておきましょう。

最初の話と違う！

不動産屋さんが最初に言ったことと話が違うケースでは、主に下記の3つが考えられます。 1.不動産会社が調子のいい事を話し、適当な事を言った。 2.逆に入居者が有利な方に解釈（不動産会社の思わせぶりな態度もあるだろう）をした。 3.不動産会社が言ったことを大家さんが行ってくれない場合。 1.の場合は最後まではっきりと主張しよう！ 2.の場合は一部自分の非を認めた上で話をすると、不動産会社もそれに対して最善の努力をしてくれるケースが多い。 思わせぶりな態度があったためその内容が違った場合には「知っていれば私は契約をしなかった！」と言うことも大切です。 3.の場合は内容にもよりますが、あまりにも違いがありすぎる場合には契約を解除しても良いだろう。 今後この大家さんと何年間はお付き合いをするのですから、不動産会社に対して、なぜ、ちゃんと大家さんに 確認をしなかったのかを問いただすことも必要でしょう。 不動産会社というのは、入居者と大家さんとの掛け橋となるもので、そういう事では「不動産業務を怠っている！」と言えるだろう。 ただし不動産会社から「大家さんに確認した」と言う場合は、初期条件と異なってくるのでそれを理由に解除しよう！

インターネット・雑誌の情報と違う！

実際に行って見てみると「金額が違う！」「設備が違う！」もっとひどい時は、全然条件と違う物件や、 似てる物件をいきなり紹介され、「この物件は？」と聞くと、「さっき決まってしまったので・・・・・」 「この物件はありますけど、こちらの方がいいですよ！」等、探している人が見たい物件を見せず、 ただ一方的に物件を出してくる不動産屋さんがあります。 （詳しくは⇒　賃貸裏情報：キャンセル編） しかし、行くまでに決まってしまうケ−スは本当にあるそうです。その場合は、営業マンが誠意ある対応をするかどうか見極めて、 対応が悪い場合はさっさと違う不動産会社に行ったほうが時間の無駄にならないぞ！ また、物件の情報を見た情報機関、雑誌社に事情を説明し調べてもらうことも出来るよ！

なぜ保証人がいるのに保証会社を利用しないといけないの！？

部屋探しで申込みをする際、入居条件として【保証会社加入が必須】となっているケースがここ２〜３年の間に浸透してきるようだ。 入居者としては「連帯保証人を立てているのに保証会社利用しなければならないのはおかしい！」と思うのはもっともだ。 不動産会社・大家によっては保証会社加入が一般的な契約条件になっている事もあるようじゃ。 この条件が納得いかなければ他の部屋を探すしかないだろう。

入居者同士のトラブル

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