(株)ナイスコーポレーション 教えて！不動産屋さん回答詳細ページ｜賃貸博士

１貸主と話し合いで了解を得れば可能です。

２管理会社が入っていれば管理会社を通じて貸主に確認してもらうのことが、
一般的と思います。
管理会社が入って無ければ直接貸主かと思いますが、決まりはありません。
貸主が最終的にに判断して窓口の指示をされると思います。

３特に法人だから個人だからということも無いと思いますが、
貴方から申し入れるわけですので先方も何か条件を変更するかも知れません。
いずれにしても法的な決まりは無いと思いますので、
あくまでもお互いの話し合いで決まっていきます。
（その管理会社、貸主、個々に取決めはあるかもしれませんが）。

４新たな契約としたら仲介手数料として賃料の1ヶ月までが上限、
それ以外の基準として、更新料をもってそれをあてはめるかも知れませんが、
更新料の場合はあくまでも契約上の決まりですので賃料の1ヶ月以上かもしれませんし、
それ以上の請求があるかもしれません。
相手の判断だと思います。

（その他の考え方を適応してこの上限以上の金額を算定されるかもしれませんが）
一応基準の腹積もりとしては新たな契約の賃料の1ヶ月を基準に考えられ、
あまり高いようでしたら、話し合いされたらいかがでしょうか。