賃貸で22年飲食店を経営しています。台風でシャッターが壊れてしまったので直して欲しい…|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.なおさんさん
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NO.00005874
なおさん
なおさんさん
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相談日時:2018/08/03
回答数:1件


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賃貸で22年飲食店を経営しています。台風でシャッターが壊れてしまったので直して欲しい…  解決済み
(Q&A No.718 地域:神奈川県) 回答数:1件
賃貸で22年飲食店を経営しています。
1年前に賃貸物件のオーナーが変わりました。
新しいオーナーは不動産屋です。オーナーが変わった事は後から知り、以前と同じままの契約で家賃の振り込み先が変わるくらいだから、との話でした。
以前からシャッターの老朽化が気になっていたので、別の連絡が来た時にシャッターの不具合を伝えたのですが、前のオーナーの時に言わなかったのにどうして今言うんだ!と。このまま使って下さいと。

今回、台風でシャッターが壊れてしまったので直して欲しいとお願いすると、業者は紹介するのでそちらでご自身で直して下さいと。賃貸なのでおかしいんじゃないんですか?と言うと、ではシャッターなしの物件に変えるので、取り外しだけなら出来ますとの事です。
こちらで負担して直さないといけないのでしょうか?
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業者 不動産 契約 オーナー 老朽 飲食店 老朽化

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A.その他
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回答日時:2018/08/04

ベストアンサー
原契約上、シャッターが設備となっている場合、維持・保守・管理は貸主の責務となります。
また、設備としての記載が無いのであれば、借主の責務となることが一般的ですので、まずは賃貸借契約書を確認しましょう。契約の内容により、負担者が決まってまいります。

貸主の責務だった場合においては、現在の貸主の言動からすると、一筋縄ではいかないかと感じますので、契約不履行である旨を伝え、粘り強く依頼していくしか無いかも知れません。

借主の責務だった場合においては、今回の故障が台風による物とのことですので、加入されている保険会社などにも問い合わせ、保険対応が可能かどうかなどもお調べになられてはいかがでしょうか。






なおさん
お礼コメント
ありがとうございます。
契約書を確認した所、やはり貸し主の負担になると記載されていました。何度言っても聞き入れてはもらえず、こちらは大家なので、退去してくれと言う権利があるとの事でした。
粘り強く、言ってみます。
ご意見ありがとうございました‼


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